- Elementi di economia e di finanza immobiliare, metodi essenziali di analisi e interpretazione delle dinamiche dei mercati immobiliari
Identificazione, analisi e interpretazione – tra l’altro – della congiuntura dei mercati sulla base delle variabili economiche e dei 7 elementi chiave di caratterizzazione del mercato immobiliare. Segmentazione del mercato immobiliare. Comparabili e elementi essenziali per l’archiviazione e gestione autonoma di una banca dati dei comparabili (comparables).
- Procedimenti di stima
- Procedimento di stima basato sul metodo del confronto di mercato (o Market approach),
- Procedimento di stima basato sul metodo del costo (o Cost approach),
- Procedimento per capitalizzazione del reddito (o Income approach) che si articola in:
- metodo della capitalizzazione diretta (Direct capitalization);
- metodo della capitalizzazione finanziaria (Yield capitalization);
- analisi del flusso di cassa scontato (Discounted cash flow analysis).
- Criteri di stima
Tra cui: il valore di mercato; il valore di costo, il valore speciale, il valore di investimento, il valore di trasformazione, il valore complementare, il valore di sostituzione, il valore di liquidazione, il valore di vendita forzata, il valore di realizzo, il valore di credito ipotecario).
- Misurazione delle superfici immobiliari
Identificazione e rappresentazione delle modalità applicative delle 5 principali criteri di misurazione delle consistenze in uso a livello nazionale.
- Metodi di valorizzazione immobiliare
- Identificazione del “Migliore e più elevato uso” (o Highest and best use – HBU) degli immobili esistenti, in funzione della identificazione del valore corrente e dei potenziali valori di trasformazione.
- Valutazione economica di programmi e progetti. Introduzione allo Studio di fattibilità previsto dal Dpr 207/2010 – Regolamento di esecuzione e attuazione del decreto legislativo 12 aprile 2006, n. 163, recante “Codice dei contratti pubblici relativi a lavori, servizi e forniture in attuazione delle Direttive 2004/17/CE e 2004/18/CE” (Art. 14 e segg.).
- Audit di conformità
Identificazione delle fasi essenziali dell’audit, consistente nell’attività di revisione e controllo funzionale all’ottenimento di evidenze circa l’attendibilità e la coerenza della documentazione utilizzata per la stima, la quale comprende gli ambiti:
- legale/contrattuale,
- tecnico/progettuale,
- economico/finanziario, ecc.
- Stima delle aree edificabili
Valutazione sulla base del procedimenti diretti e del procedimento indiretto.
- Estimo legale
Saranno esaminate in particolare:
- le disposizioni di attuazione del Codice di procedura civile (C.P.C.) agg. al 28.11.2011 – Art. 173-bis. Contenuto della relazione di stima e compiti dell’esperto.
- I criteri di stima della indennità di esproprio delle aree edificabili ai sensi dell’art. 2, commi 89 e 90, Legge 24.12.2007 n. 244 (Finanziaria 2008), e più in generale dei beni per pubblica utilità.
- Struttura del “Rapporto di valutazione”
Elementi caratterizzanti la struttura della perizia estimativa in conformità alle prescrizioni degli Standard internazionali di valutazione (IVS) e dei relativi riferimenti scientifici e normativi che prevedono, in taluni casi, la sistematica revisione del medesimo elaborato.
- Altre tematiche inerenti la dottrina estimativa moderna